Моника Рутланд – чешский и американский юрист, активно работающий на чешском рынке с 1992 года и на протяжении многих лет помогающий иммигрантам в вопросах недвижимости, связанных прежде всего с покупкой и продажей квартир и коммерческих объектов, сдачей их в аренду, а также с получением разрешений на строительство и решением строительных споров. Она также специализируется на корпоративных процессах, актуальных в том числе и для иммигрантов, среди которых учреждение и ликвидация компании в Чехии, создание акционерного предприятия и участие в его капитале, составление устава предприятия и договора о совместной деятельности, а также решение споров между акционерами. Моника Рутланд – профессионал в области правовых вопросов, связанных с иммиграцией. Получив неоценимый опыт в США, она стала основательницей первой чешской юридической компании, работающей с широкой проблематикой миграционного права.

Наши услуги

Услуги в области недвижимости

Рынок недвижимости в Чехии, и прежде всего в Праге, отличается высокой конкурентностью. Опыт и понимание местной специфики позволяют нам предложить каждому клиенту индивидуальное решение по приобретению недвижимости. Информированность о рынке (ценах, трендах и новых участках, на которых ведется строительство) – главное преимущество, которое вы получаете, обратившись к нам. Важным условием успешного заключения сделки является оперативная реакция и быстрое выполнение транзакций. Кроме того, благодаря знанию чешского рынка мы можем проверить надежность ваших коммерческих партнеров в Чехии.

Наши услуги

• выбор квартиры или дома в Праге, совместная работа с агентством недвижимости
• оформление ипотеки (мы можем незамедлительно определить, есть ли у вас возможность получить ипотеку в чешском банке)
• аренда частной и коммерческой недвижимости (квартиры, магазина, офиса, отеля), совместная работа с агентствами недвижимости
• управление недвижимостью (аренда, взимание квартирной платы, внесение взносов в ТСЖ, представление интересов клиента на собраниях ТСЖ)
• выбор и участие в тендерах на приобретение коммерческой недвижимости, работа с тендерной документацией
• регистрация недвижимости и ее постановка на налоговый учет

Юридическая помощь в области недвижимости

Если вы решили продать или купить недвижимость, то не сможете обойтись без помощи надежного квалифицированного чешского юриста по вопросам недвижимого имущества. Сделки с недвижимостью в Чехии, как правило, не затруднительны, однако связаны с рядом специфических проблем. Недвижимость в Чехии может быть приобретена иностранцем напрямую или фирмой, владельцем которой он является, особые правовые ограничения для сделки отсутствуют. Тем не менее, вам следует проявить осторожность в вопросах подтверждения собственности и выполнения соответствующих обязательств. Не забывайте, что регистрация объекта в Кадастре недвижимости Чехии еще не является подтверждением собственности. Кроме того, во избежание возможных проблем вам необходимо произвести по крайней мере базовую правовую проверку недвижимости. Чрезмерно трудоемкую юридическую процедуру необходимо пройти и для получения разрешения на зонирование и строительство. В случае если у соседей или представителей местных властей имеются возражения против вашего строительного плана, вам понадобится квалифицированная юридическая помощь.

• правовая проверка недвижимости (не стоит недооценивать необходимость ее проведения – даже при приобретении квартиры нельзя исключать риска, что вы не унаследуете неоплаченные взносы предыдущего владельца в ТСЖ)
• юридическая, налоговая и финансовая проверка компании, с которой заключена сделка о покупке недвижимости
• составление договора купли-продажи квартиры, дома или земельного участка
• составление ипотечного договора с банком
• предоставление эскроу-услуг и составление эскроу-договора в случае транзакции основных средств (обязательное требование к сделкам с недвижимостью в Чехии)
• содействие при завершении сделки с недвижимостью
• аренда квартиры, дома или офиса
• аренда коммерческой недвижимости (магазина, офиса, отеля и т. п.)
• составление договора строительного подряда с поставщиками и исполнителями
• содействие по вопросам ТСЖ (представление интересов клиента на собраниях ТСЖ, составление и подача исков к ТСЖ)

Решение судебных споров

Иногда проблемы неизбежны. Квалифицированный чешский судебный юрист поможет благоприятному исходу вашего дела, однако его услуги могут стоить очень дорого. Мы всегда стремимся оказывать нашим клиентам необходимые консультации по беспокоящим их вопросам и устанавливаем приемлемые цены, в случае если клиент подает судебный иск. Наша компания предпочитает искать эффективные пути решения проблем клиентов без лишних затрат, поскольку дела в чешских судах могут тянуться долго, а их исход не всегда предсказуем. Однако при получении разрешения на зонирование и строительство обойтись без судебных споров, как правило, невозможно. Мы являемся экспертами в этих вопросах. К сожалению, местные власти часто начинают воспринимать вас всерьез только после того, как вы подадите против них судебный иск.

• судебная защита прав на объекты недвижимости
• решение споров о законности аренды
• решение споров с исполнителями строительных работ
• решение административных споров с органами власти, касающихся получения разрешения на строительство